中国宏观世界的虚拟房地产。网页截图。
“你知道林俊杰在国外花了几十万美元的虚拟情节吗？你知道国外同类项目一块能卖几百万甚至上千万吗？”12月25日，一位虚拟房产卖家问果壳财经记者。
在元热持续发酵的同时，与之相关的虚拟房地产也变得“炙手可热”。
国外有很多超宇宙虚拟不动产的高价交易。一块虚拟土地的成交价甚至可以达到430万美元(约合2739万人民币)。
与此同时，国内彩虹宇宙平台上的虚拟房产一度火热。在闲鱼上，彩虹宇宙的一些楼盘曾经标价几千元，甚至上万元。热潮之下，越来越多的人开始尝试参与其中。对此，官方弘宇宙平台也不断加强防控机制，通过不断提高门槛，限制当前虚拟房产的过度炒作。
截至记者发稿时，关于彩虹宇宙的虚拟财产炒作已经得到一定程度的遏制。但可以肯定的是，在很长一段时间内，超宇宙虚拟资产的暗流还会继续涌动。
现在国外虚拟房产交易很火爆，国内一套房最高100万。
超宇宙虚拟不动产的高价交易已经在国外上演。
11月23日，明星林俊杰在社交平台上宣布，他已经花了12.3万美元在分散式平台(基于区块链的虚拟现实平台)上购买了三块虚拟土地。
据媒体报道，11月23日，分散土地平台上的一块虚拟土地以243万美元(约合1548万人民币)成交。之后，虚拟游戏平台沙盒上的一块虚拟土地以430万美元(约合2739万人民币)的价格成交，创下了Metauniverse的房地产成交价新纪录。这块虚拟土地的买家是Republic Realm，这是一家专门从事虚拟房地产和其他数字资产投资和开发的公司。目前，它在19个不同的元宇宙平台上拥有约2500块数字土地。
据DAPP (Dappradar.com)统计，11月22日至28日短短一周内，Metauniverse四大房产交易平台总交易额接近1.06亿美元。据《福布斯》报道，一家建筑公司在Metauniverse设计一个项目就能赚近30万美元。
元宇宙国外房产交易如火如荼，国内不甘落后。第一个虚拟房地产交易热是在香港宇宙。
11月18日，红人经济公司天下秀董事长孟莉发布了11周年公开信。官方公布公司基于区块链技术的3D虚拟社交产品为—— Honnverse。
宇宙的平台里面是一个虚拟的P星球。据天下秀消息，“彩虹宇宙”平台将总共发行35万套虚拟房屋。这些虚拟房屋根据不同的地形有13种类型。房子从高到低分为SSS、SS、S、A、B、C，级别越高越稀有。价格从8.88元到88元不等，甚至更高。
宏观内部房地产。网页截图。
现阶段所有用户只能在平台上做一些简单的动作，没有其他多样的游戏内容。所有在线用户都可以在一个公共聊天框中交谈，几乎所有参与发言的用户都在呼吁“注意”、“朋友”、“访问我的房子”和“帮助完成任务”。由于官方发放房源数量有限，平台上的虚拟房屋交易一度成为投机哄抢的重灾区。
日前，新京报贝壳财经在二手交易平台闲鱼上看到，有不少与彩虹宇宙相关的虚拟房产交易。以极地木屋和半海景房为例。他们的价格从几千元到几万元不等，个别虚拟房屋的价格甚至高达百万元。交易方式是买家付款，然后卖家通过彩虹宇宙平台内部将房产过户给买家。
12月中旬，闲鱼上的彩虹宇宙物业定价。网站截图
新京报联系多位卖家询问价格为何如此之高。卖家大多给出了类似的理由，比如“元宇宙是未来”、“彩虹宇宙平台升值空间大”、“物以稀为贵”、“天下秀是上市公司，彩虹宇宙平台有背书发展前景看好”。
一个手里拿着“极地小屋”标价8500元的卖家说彩虹宇宙平台属于很有前景的游戏，而且都是大热的。“我们属于早期用户。如果你有渠道，你可以让你的销售额翻倍。这个东西肯定会发展，相当于改革开放时期的深圳和厦门。”
另一位房价9999元的卖家也告诉记者，虚拟房子可以理解为限量收藏，升值空间很大。记者问如何保证平台上的房子能升值？他回答说不保证，愿意买的都是看好它价值的人。“彩虹宇宙是中国最接近这些项目的APP。有人觉得这个项目好，有人会出大价钱买。这就是内在逻辑。”
广西南宁也有卖家，极地小屋标价6000元。她说，来洪宇宙平台玩的人越来越多，但有房子的人很少，所以房子越稀有，就越贵。\”有些房子已经标价五六万元了。\”同时她表示，之前因为错估了形势，低价卖出了几套产品，现在手里只剩下三套。从她发来的截图中，记者看到她已经以240元的价格卖掉了一套半海景的别墅。
买房后主要功能是什么？“可以卖给别人，自己买，过段时间价格高了再卖。”她告诉新京报贝壳财经记者，玩这个游戏的大多是生意人。“这是一种炒作。按照现在的趋势，预计15天后价格会突破万。”记者问是否有更多的产品渠道。她建议记者“不要一下子买太多”，“宁愿把钱投在其他地方”。这个不稳定，就是风险比较大。”“买个小几万也行。”
拔河：官方抑制房价投机和冷却交易的举措
面对愈演愈烈的虚拟房产价格炒作，洪宇宙官方多次发布声明，制定新规，遏制平台上的炒作行为。
11月24日，为了遏制频繁卖房现象，彩虹宇宙宣布修改房屋赠与规则。具体来说，赠送规则由原来的“持有3天，被5个用户访问，实名认证，年满18周岁”改为“持有15天，被50个用户访问，实名认证，年满18周岁”。官方也给出了规则修改的原因：“最近有用户在其他平台或私下交易数字收藏和房屋等道具被骗。”
12月10日，宏宇宙再次表示，将重点监控所有涉及私下交易、诱导交易、投机、欺诈等违法行为。一旦发现，将限制并禁止相关账号登录。12月13日，再次重申了这一提醒，并公布了第一批违规用户的账号名单和处置结果。
来源：彩虹宇宙官方微博
不久后，新京报贝壳财经记者在闲鱼上发现，彩虹宇宙的大量虚拟房产仍在高价出售。在很多QQ群里，关于这类产品的询问和互动消息从早到晚一闪而过。据几位卖家介绍，虽然需要15天才能转账，但由于时间较短，可以先把账号交给卖家体验，15天后再自行转账。
之后，彩虹宇宙进一步升级防控措施，针对彩虹宇宙数字典藏的赠与功能，发布了新的合同条款，包括：赠与人与受赠人为彩虹宇宙的好友，好友关系应在15天以上；数字收藏已举办50天，房子礼物必须满足房子的访问次数达到50次的要求。在这一条款下，房屋交易热潮大大降温。因为至少在50天内，平台上的用户可能无法通过“转让”真实es进行交易
闲鱼进一步加大了打击炒作的力度。12月24日，新京报贝壳财经记者在闲鱼上输入“极地小屋”、“半海景”、“山村小屋”等关键词。虽然还是会有一些二手虚拟房产待售，但是每个关键词的搜索结果最多也就十几个，相比一周前搜索同一个关键词时频繁出现的上百个结果，已经大大减少了。此前记者曾浏览咨询多个产品，现在也显示“宝贝不存在或已被删除”。很多卖家表示，他们的产品链接已经被闲鱼下架了。
“虚拟炒房团几乎都是以前币圈的人”
清博创新研究院执行院长李祖熙经常研究Recroom、VRchat、Altspace、分散地等虚拟现实社交应用的使用。他说，元宇宙的空间，尤其是基于社交和娱乐的空间，是有商业价值的，但可能还没有被充分利用。“虽然里面的场景体验还很初级，但这本身真的很有价值，一点都不是泡沫。”
但李祖熙认为，目前这一领域的炒作非常多，是在传包裹的炒作游戏。“因为它的商业价值目前还没有完全凸显出来。”杭虚拟人科技创始人倪志立也认为，国际环境中的NFT、区块链市场相对活跃，但也比较复杂，泡沫风险较大。
艾媒咨询首席执行官兼首席分析师张毅表示，目前市场上这些虚拟财产的价格严重超过其价值。如果继续下去，很容易引发连锁金融风险，需要理性对待。“虚拟财产的价值可以理解为娱乐财产和休闲财产。从这个角度来说，本身是可行的，但是这个价格不可能这么高。现在价格严重背离价值。”
贝壳财经记者在调查中发现，炒虚拟房产的人，很多都是原来的钱圈人士。一位卖家告诉记者，“他身边做虚拟房产交易的几乎都是以前炒币圈的人”，并询问原因。“我们关注了很多信息平台，大都会发这些信息。”计划以8500元出售极地小屋的卖家之前也告诉记者，“如果你对房子感兴趣，我可以便宜地给你指出来，然后我可以手拉手带你去玩区块链的曲子。”另一个卖家说，他周围都是炒币、炒股等网络项目的人。
虽然充满了炒作，但李祖熙也认为，虚拟资产的价格热度也反映了虚拟资产的稀缺性。“一方面是绝对稀缺。与现实世界相比，超宇宙中剧情的整体空间是有限的。你可以和全世界的名人做邻居，资源的集中就意味着它的价值。另一方面，随之而来的相对稀缺性。和现实世界一样，虚拟房产和土地也因其位置而稀缺。它的位置一方面是虚拟空间中的地理位置，另一方面是类似千人千面的智能推荐位。比如一个人来到虚拟空间，旁边的建筑和空间可以是几千人，也会带来稀缺性。当然现在还没有实现，这是未来可能出现的情况。”
上海财经大学电子商务研究院执行院长崔丽丽认为，元宇宙作为一种现象，首先在投资领域火起来，从概念描述逐渐进入虚拟空间、虚拟偶像等应用领域。可见这是一些有投资目的的人对这个新概念领域的追求。背后可能隐藏着两个原因：一是参考前期快速上涨的虚拟货币投资价值的推理，看好虚拟资产。这也证实了类似NFT的艺术品和虚拟化身在国外被炒到了更高的价格；第二，基于目前对于大多数人来说，超宇宙正处于“雾里看花”的阶段，早期介入可能会给予更好的考虑。
但对于彩虹宇宙，李祖熙表示，彩虹宇宙与沙盒、分散地等国外的元宇宙产品还有很大差距。一方面，目前还处于内测阶段。此外，中国在元宇宙的后续应用，普通用户的活跃度，平台上UGC建设的活跃度，以及NFT在其中的应用都还不得而知。所以现在虽然有炒，但是金额等方面都比较初级。“但基础是相似的。一方面是基于平台的商业价值，另一方面是炒作和通包的模式，也有上面说的稀缺性。”
虚拟房地产和虚拟资产的未来
在“超宇宙”概念流行之后，众多国内外资本、巨头、初创公司纷纷行动起来，试图进入超宇宙相关领域。
中信证券表示，在移动互联网红利逐渐消退、反垄断监管加强的背景下，互联网巨头开始进入投资期，积蓄能量布局未来。元宇宙有望成为互联网行业的下一个发展阶段。通过元宇宙，用户可以获得包括游戏、社交、内容、消费和线上线下在内的更加一体化的生产生活体验，进入全真互联网时代。
“更进一步，我们认为，元宇宙不仅是下一代互联网，也是未来人类的生活方式。”
但与此同时，业内普遍认为，元宇宙还处于相当早期的阶段。宇宙背后有很多技术，包括VR、AR、5G、云计算等等。中信证券认为，未来3-5年，元宇宙将进入雏形探索期，VR/AR、NFT、AI、云、PUGC游戏平台、数字人、数字双城等领域的渐进式技术突破和商业模式创新将层出不穷。
“我们目前对超宇宙的想象，仍然是基于一种来自前一阶段的整合拼接的整体形式，比如我们现有的移动互联网、现有的VR技术、体感设备、建模技术等。事实上，未来真正出现的元宇宙形态可能与我们现有的假设完全不同。”此前，科幻作家陈秋帆在接受新京报贝壳财经采访时表示。
宇宙的未来充满了不确定性。虚拟不动产以及其上可能承载的虚拟资产的前景如何？
“Recroom、VRchat、Altspace、Decentraland这些虚拟现实社交应用最吸引我的地方在于，它们可以直接与世界各地的人‘面对面’交流。虽然我们都是虚拟人，但是每个人的声音、表情、动作都是直接实时的交流，戴上头盔有很强的沉浸感。”在李祖熙看来，随着一个元宇宙平台的流量和商业因素的增加，其自身的市场价值会更大。有了这样的基础价值后，其绝对地段的价值和基于人工智能推荐的相对地段的价值，会进一步提升其整体价值。
“在这种情况下，后续的虚拟不动产和物品会有一个相对稳定的市场价值。我们会像买真正的房子和商品一样花钱。另一方面，因为是在虚拟空间，有点类似于广告位或者推荐算法，也有相对的稀缺性。所以除了购买虚拟资产，我们还有竞价排名等消费模式。”李祖熙说。
如果这个想法最终得以实现，那么不同的元宇宙平台的虚拟资产价值必然不同。李祖熙从多个角度分析了其价值的影响因素：“首先是用户流量，这是基本前提。就算现在平台本身不盈利，也有用户；其次，看平台本身的基础。比如背后有资本输血，也能让平台保持活跃；三是虚拟资产的流通，这是其经济活力和价值的构成要素；四是看平台内的经济闭环是否形成。比如用户在平台上建设房产，出租房屋，经营房产，从消费者那里获得收入。”
除了用户和平台，李祖熙认为，如果第三方品牌入驻，提供广告费或其他资金，也可以让平台经济体系运转起来，从而让地段或房产更有价值。“另外，这样一个小宇宙的内部，以及这个小宇宙在整个元宇宙中间的流量水平，能够源源不断地让用户从全网或者现实世界进入他的元宇宙，这也是它存在的一个价值点。”
杭州虚拟人科技创始人倪志立认为，数字土地只是一种可以唤起想象力的数字资产。本身的价值没有相应的评价体系，将来有一定的评价参考后可能会逐渐形成自己的实际价值。未来，虚拟资产可能以各种标签类别存储在游戏化的计算机互联网元宇宙中。
崔丽丽说，如果超宇宙想要在现实世界中产生商业价值，关键是要依靠这些数字资产在虚拟世界中的交易。她强调，只有资产流通才能带来真正的市场和经济。“如果这些所谓的超宇宙应用不能给上下游产业链带来商业价值，这股热度很快就会过去。”
新京报壳牌财经记者孙文轩编辑许超校对刘保清
